FAQ

שאלות נפוצות – כדי לעשות סדר ולהראות שזה באמת אפשרי

❓איך מתחילים בפועל?
מצטרפים אונליין, ממלאים בדיקת התאמה קצרה, ומשלמים דמי רישום חד־פעמיים שמשריינים מקום ברשימת הקדימויות. לאחר מכן בוחרים מסלול:

✔ בעלות במדרגות,

✔ בעלות בתשלומים (Rent-to-Own ל־15 שנה),

✔ או שכירות יציבה.

כספים, אם יופקדו בהמשך, נשמרים בנאמנות אישית ומשתחררים רק לפי אבני דרך: קרקע, היתר, שלד, טופס 4.

​

❓איזה הון עצמי נדרש?
בדרך כלל 20%–30% מעלות הדירה במחיר בנייה. לדוגמה, בדירה שמוערכת בעלות בנייה של 1.5 מיליון ₪,

✔ הון עצמי טיפוסי הוא כשלש מאות אלף ₪.

✔ במסלול “בעלות במדרגות” אפשר להתחיל גם בבעלות חלקית (למשל 25%–40%) ולהתקדם בהמשך.

​

❓איך זה שונה ממשכנתא רגילה?
במשכנתא משלמים לבנק על חוב ריביות ועמלות לאורך עשרות שנים על מחיר שוק של הנכס. אצלנו המחיר לבעלות נקבע לפי נוסחה שקופה:

✔ עלות הבנייה בפועל בתוספת עמלה מנוהלת (תקרת 16%–18%), צמוד למדד תשומות הבנייה בלבד, לא למחיר שוק.

✔ במסלול Rent-to-Own משלמים “תשלומי הון” קבועים על החלק שלא שולם, בקצב קבוע ובשקיפות.

✔ לדוגמה, על 80% שלא שולמו בדירה של 1.5 מיליון ₪, ההחזר במסלול 15 שנה הוא סדר גודל של כ־8,300 ₪ לחודש (משוער, תלוי הצמדה/לוחות זמנים).

​​

❓מה קורה אם הצרכים של המשפחה משתנים?
המודל גמיש. ניתן לממש הון שנצבר לפי הכללים, לעבור לדירה מתאימה יותר, להישאר במסלול שכירות יציבה, או להמשיך לעלות “מדרגות” בבעלות.

✔ המטרה היא לתת מסלול שמתאים לחיים, לא להכניס אתכם לפינה.

​​

❓כמה עולה להצטרף?
✔ יש דמי רישום חד־פעמיים שגובהם יקבע שנדע מה היקף הפרויקט הראשון בהתאם לדרישות שלכם. הון עצמי ראשוני מופקד רק כאשר יש מסגרת פרויקט מאושרת על ידי הגופים הפיננסיים המלווים; הכסף נשמר בנאמנות אישית ומשתחרר לפי אבני דרך מוכרות. אין עמלות חבויות, והכל מוצג מראש במסמכי ההצטרפות.

✔ אחרי הצטרפותכם לפרויקט ייתכן דמי חבר לעמותה/קהילה לשירותי ליווי—אלה נגבים בנפרד ואינם מגיעים מתקציב התשואה של המשקיעים.

​​

❓האם זה כבר עובד או רק רעיון?
אנחנו בשלב פיילוט עסקי–תפעולי במבנה חברה יעודית , עם נאמן חיצוני, מנהל פרויקט ופיקוח עלויות.

✔ לאחר הוכחת יכולת, נרחיב למסגרת קרן להשקעות למגורים —מודל שמקובל ופועל בהצלחה בעולם שנים רבות.

​​

❓איך אני יודע שהכסף שלי בטוח?
✔ כל הפקדה נשמרת בחשבון נאמנות אישי ומשתחררת רק לפי אבני דרך מוסכמות בבנייה. ✔ אם אין התקדמות בהתאם ללוחות הזמנים החוזיים—מבוצעת השבה צמודה.

✔ יש נאמן בלתי תלוי, הסכמים שקופים, ודיווחי התקדמות שוטפים.

​​

❓האם יש “מפתח מהיר” לדירות קיימות?
✔ לעיתים נפתח מסלול מפתח מהיר כאשר קיים מלאי קיים/מסירה קרובה. הזמינות אינה מובטחת והיא מפורסמת בנפרד לנרשמים ברשימת הקדימויות

✔ המסלול המרכזי נבנה על פרויקטים חדשים, עם ציר זמן שקוף ונאמנות מלאה.

​

❓מהי ההצמדה ולמה לא למחירי השוק?
✔ אנחנו מצמידים את מחיר הבעלות למדד תשומות הבנייה, כלומר לעלויות האמיתיות של קבלנים וחומרים—ולא למחירי הדירות בשוק החופשי. זה הופך את הדרך לבית ליותר צפויה והוגנת.

​

❓איפה אני רואה מספרים לדוגמה?

באו נעשה חישוב לדוגמא:

✔ דירה בעלות 1.5 מיליון ₪, הון עצמי 20% (=300 אלף ש"ח), מסלול השכרה לבעלות - (Rent To Own (RTO:
✔ 10 שנה ≈ 11,600 ₪/חודש, 15 שנה ≈ 8,300 ₪/חודש, 20 שנה ≈ 6,650 ₪/חודש, .
הסכומים משוערים לפי ריבית ~3% ומחושבים במחירי היום; מוצמדים למדד תשומות הבנייה. הסכומים אינם כוללים ארנונה/תחזוקה וכדומה.

🚨בעמוד ההצטרפות תמצאו מחשבון דוגמה: הון עצמי התחלתי, טווח תשלום חודשי במסלול Rent-to-Own ל־15 שנה, ותרחיש “בעלות במדרגות” לפי אחוז הבעלות ההתחלתי שתבחרו. הדוגמאות אינן התחייבות והן מיועדות להמחשה בלבד.

​

❗️חשוב לדעת:
המידע מיועד להתעניינות בלבד ואינו מהווה הצעה לרכישת דירה או ניירות ערך. כל הצטרפות כפופה למסמכי ההתקשרות, למדיניות הנאמנות, ולבדיקות היתכנות ותכנון. שקיפות מלאה מלווה אתכם לכל אורך הדרך.