top of page

דיור חברתי במחיר הוגן – שקט וביטחון כלכלי למשפחות

SI69FFg0MUZA8M6KEWDj--0--vyp8c.jpg

בעלות בדירה - ללא משכנתא - במחיר הוגן

החזון שלנו פשוט:
לאפשר לדור הצעיר בישראל לרכוש בית בראש שקט.

הביתה מציעה שלוש דרכים להשגת שקט וביטחון.
כי גן העדן האמיתי קיים בבית שהוא באמת שלך.

מתחילים עכשיו

בית בראש שקט

ללא עלות וללא התחייבות · 3 דק׳

מדוע זה עובד

המודל הפיננסי

אין איפה לגור בשקט

​​אתם לא צריכים שנספר לכם כמה קשה לקנות דירה בישראל.

אתם בתוך זה.

מה שאתם צריכים זה דרך אמיתית להרגיש בבית כבר עכשיו,

בלי משכנתא ל־30 שנה ובלי חוזי שכירות שמקפיצים מחירים כל שנה.

​​​

מה אתם צריכים?

​​

פתרון נאמן שמספק דיור בטווח הקצר, לאורך שנים.

שיטה המציגה פתרון לצבור הון עצמי לאורך מקבץ שנים מוגדר.

מספר מסלולים המאפשר לבחור ביצירת נכס עבורכם בצורה מותאמת וטובה ביותר.

הכל מפוקח, שקוף וברצון אמיתי לבנות יחסים ארוכי טווח.

​​

התשובה של הביתה

​​

הביתה מציעה מודל חדש, מבוסס קרן השקעות לדיור, עם שלוש אפשרויות פשוטות:

לבחירתכם – שלוש דרכים לבית יציב ומשתלם:

  • בעלות במדרגות – מתחילים בקטן, נכנסים לבית, והבעלות גדלה בהדרגה בקצב שמתאים לכם.

  • בעלות בתשלומים (Rent-to-Own) – משלמים שכר דירה חודשי שכל שקל בו מצטבר לבעלות מלאה בסוף התקופה.

  • שכירות יציבה – חוזה רב־שנתי, עדכונים צפויים ושירות מסודר.  רוצים להישאר שוכרים־משקיעים? זה אפשרי לאורך זמן.

פתרון בדוק

המודל הזה כבר מוכח בעולם. אנחנו מביאים אותו לישראל –

כדי שתוכלו להבטיח למשפחה שלכם יציבות, ביטחון ובית אמיתי, במחיר הגיוני.

צילום מסך 2025-09-19 173951_edited.png

מתחילים עכשיו

בית בראש שקט

ללא עלות וללא התחייבות · 3 דק׳

מה שנשבר כבודד - חזק כקבוצה

אנחנו חיים בתקופה שבה כל משפחה נאבקת לבדה מול יוקר המחיה, מול חוסר הוודאות, מול הצורך להתקדם בלי לוותר על איכות חיים. זה שוחק, זה מבלבל, וזה יוצר תחושה שכל אחד צריך להילחם בעצמו. אבל האמת פשוטה: כשאנחנו מאחדים כוחות – המציאות נראית אחרת לגמרי.

ודאות מתחילה בקהילה

משפחה צעירה לא מחפשת רק קורת גג. היא רוצה לדעת שיש לה גב, שיש לה קהילה לצידה. היא רוצה פתרונות פשוטים לדברים הבסיסיים – מסגרת לילדים, רכישות גדולות במחיר הוגן, אפשרות לטוס וליהנות מהנחות, ואפילו גישה ישירה לספקים איכותיים מכל רחבי הארץ. בקיצור – לא עוד "לבד מול העולם", אלא חלק ממשהו גדול יותר שמייצר כוח וביטחון.

​​

בונים בית עם יסודות כלכליים יציבים

הצעד הראשון אצלנו פשוט וברור: ליווי פיננסי וכלכלי אישי כדי לדעת מה נכון ומתאים לכם. לא כהוצאה נוספת, אלא כבסיס לפרויקט כולו. מכאן המשפחה יוצאת לדרך לרכוש את ביתה.

הביתה מאגדת קהילה שגדלה בקצב. בכל רחבי הארץ. אנחנו בונים תשתית לתקשורת בין חברי הקהילה ואתם מחליטים לאן להוביל את זה: האם זה פעוטון, סידור לגן ילדים, האם זו רכישת רכב, האם זה נטוורקינג עסקי או רכישה מרוכזת של תוצרת חקלאית. הביתה היא הפלטפורמה שמארגנת את הכוח המשותף ומביאה לכם איכות חיים שלא הייתה קיימת עד כה.

​​

מה שכבר עובד - הביתה לוקחת לשלב הבא

בכל מקום שבו קהילה מתאגדת סביב רצון משותף היא משיגה תנאים טובים בהרבה מהפרט הבודד. זה כבר קיים היום בקבוצות וואטסאפ שכונתיות: החלפת ציוד, רכישות משותפות, עזרה הדדית. תתארו לעצמכם אותם היתרונות בארגון ארצי ובראייה כוללת. הביתה לוקחת את מה שכבר עובד באופן טבעי ומגדילה אותו להיקף משמעותי שיכול לחסוך כסף אמיתי, ליצור הזדמנויות חדשות, ובעיקר להביא ביטחון ושקט נפשי למשפחות.

מתחילים עכשיו

בית בראש שקט

ללא עלות וללא התחייבות · 3 דק׳

המודל הפיננסי – בית במחיר עלות ביטחון לכל משפחה

Home-Welcome-2.jpg

איך זה קורה 
שלב אחרי שלב

שלב 01 · גיבוש צוות הליבה

 

אנחנו משלימים צוות מנצח לפיילוט: אחרי הצטרפות של יפעת כמומחית שיווק פרויקטי מגורים, עקיבא כאדריכל מומחה לבנייה רוויה למגורים, ואיבון כעורכת דין המתמחה בדיני נדל"ן, נתאים מנהל/ת פרויקט בעל/ת ניסיון בבנייה רוויה. עם סיום הגיוס נציג את שמות הצוות, את תכנית העבודה, כדי לספק שקיפות מלאה.

שלב 02 · בחירת מיקום ותכנון פרויקט # 1

לפי סקר החברים נקבע אם הפרויקט הראשון ימוקם בצפון או בדרום גוש דן. נבצע בדיקות קרקע וזכויות, תכנון מוקדם ותקציב, נבטיח מימון וליווי בנקאי, נחתים קבלן, נשיג היתרים ונצא לביצוע. לאורך הדרך יפורסמו עדכוני התקדמות ולוחות זמנים, ויופעלו מנגנוני נאמנות ושחרורי כספים מסודרים. כספי המשפחות נשמרים בנאמנות אישית ומשתחררים רק לפי אבני דרך: קרקע, היתר, שלד, אישור אכלוס (טופס 4). אם אין התקדמות—הכסף חוזר כשהוא צמוד למדד תשומות הבנייה (הלמ"ס) .

שלב 03 · בנייה + הקמת מסגרת הקרן

 

הבנייה מתבצעת תחת פיקוח מפקח חיצוני ומתועדת בדוחות רבעוניים הכוללים לו״ז, תקציב והתקדמות. במקביל אנו מקימים את מסגרת קרן ההשקעות למגורים כדי להרחיב את ההיצע ולהוזיל מימון לפרויקטים הבאים. בשלב זה המשפחות משובצות למסלול שנבחר: בעלות במדרגות, Rent-to-Own לתקופה המותאמת, או שכירות יציבה.

שלב 04 · מסירה והתרחבות

עם סיום הפרויקט הראשון מתבצעת מסירת הדירות ופתיחת שירות הניהול ותחזוקה.

לאחר המסירה עוברים לגל הבא במסגרת הקרן:

עוד מיקומים ועוד דירות, תוך שמירה על עקרונות המחיר והשקיפות שנקבעו בפיילוט.

צילום מסך 2025-09-19 173951_edited.png

מתחילים עכשיו

בית בראש שקט

ללא עלות וללא התחייבות · 3 דק׳

מי אנחנו?

איבון זנו

עורכת דין מתמחה במקרקעין, מגשרת, יזמית, בעלת ניסיון של מעל עשרים שנות בליווי והקמת פרוייקטים בנדל״ן

WhatsApp Image 2025-09-15 at 14.20.09_a315f932 (1).jpg

יפעת גרתי-אלון

מנכ"לית חברת השיווק פייב סטארס ואחת מנשות הנדל״ן הבולטות בישראל, עם מעל 15 שנות ניסיון בשיווק פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, זוכת פרסים יוקרתיים כגון

“70 המשפיעים

בהתחדשות עירונית”

צילום מסך 2025-09-07 194830.png

מיכאל יורג בירווירט

יזם הביתה, מעל שלושים שנות ניסיון פרקטי בניהול פרויקטים בינלאומיים בנדל"ן, תעשייה ואנרגיה. בנקאי מוסמך, בעל תואר שני במדעי החברה, כלכלה ומשפטים

Screenshot 2023-08-10 181659.png

עקיבא לנדני

אדריכל מתמחה בבנייה רוויה

מנהל/ת פרויקט

בחירה בזמן המתאים לפני התחלת הפרויקט בפועל

מפקח/ת חיצוני/ת

למנוי בזמן המתאים להליך הקמת הפרויקט

ועדת ייעוץ של שותפים מוגבליםגוף 

למנוי בזמן המתאים להליך הקמת הקרן

מתחילים עכשיו

בית בראש שקט

ללא עלות וללא התחייבות · 3 דק׳

צילום מסך 2025-09-11 165931.png

איפה אנחנו היום:

אנחנו בשלב טרום־בחירת מגרש.

 

המיקום ייקבע על בסיס סקר החברים והיתכנות תכנונית וכלכלית.

חלון ההחלטה מתוכנן לעוד כחצי שנה ונעדכן את כל הנרשמים במייל לפני ואחרי קבלת ההחלטה.
 

מי שנרשם כעת עובר בדיקת התאמה קצרה ונכנס לרשימת קדימויות.

כספים, אם יופקדו בהמשך, יישמרו בנאמנות אישית וישתחררו רק לפי אבני דרך: קרקע, היתר, שלד, אישור אכלוס (טופס 4).

 

אם אין התקדמות, מתבצעת השבה צמודה למדד תשומות הבנייה (הלמ"ס).

אנו מתחייבים לשקיפות מלאה:

דוח התקדמות רבעוני,

פרסום שמות צוות הליבה,

ולוח עדכונים קבוע.

 

כך אתם יודעים בדיוק מתי ומה נעשה, איך נחליט, ומה קורה לכסף שלכם בכל שלב.

צילום מסך 2025-09-19 173951_edited.png
צילום מסך 2025-09-12 092914.png

מה קורה עכשיו
וכמה זה יעלה?

1️⃣ נרשמים דרך האתר ✍️

בדיקה קצרה להתאמה – אתם מבינים אותנו, אנחנו מכירים אתכם.

2️⃣ מוזמנים לפגישה 🙂

מפגש אישי/זום – מציגים את המודל, עונים על שאלות.

3️⃣ מחליטים להתקדם 🚀

מצטרפים לקבוצת הוואטסאפ, מקבלים עדכונים ומתחילים להכין את הפרויקט הראשון.

4️⃣ החלק הפיננסי 💳

פגישה אישית לבחינת נתונים (כולל סימולציה).

  •     דמי רצינות / פיקדון התאמה – החזר מלא במקרה של אי התאמה     

   

שקיפות ובטוחות: כל תשלום לפני חתימה יישמר בחשבון נאמנות אישי וישוחרר רק לפי אבני־דרך מוגדרות; תחול מדיניות החזרים הוגנת ושקופה שתוצג ותיחתם מולכם לפני כל תשלום מחייב.

מתחילים עכשיו

בית בראש שקט

ללא עלות וללא התחייבות · 3 דק׳

FAQ

שאלות נפוצות – כדי לעשות סדר ולהראות שזה באמת אפשרי

❓איך מתחילים בפועל?
מצטרפים אונליין, ממלאים בדיקת התאמה קצרה, ומשלמים דמי רישום חד־פעמיים שמשריינים מקום ברשימת הקדימויות. לאחר מכן בוחרים מסלול:

 בעלות במדרגות,

✔ בעלות בתשלומים (Rent-to-Own ל־15 שנה),

✔ או שכירות יציבה.

כספים, אם יופקדו בהמשך, נשמרים בנאמנות אישית ומשתחררים רק לפי אבני דרך: קרקע, היתר, שלד, טופס 4.

איזה הון עצמי נדרש?
בדרך כלל 20%–30% מעלות הדירה במחיר בנייה. לדוגמה, בדירה שמוערכת בעלות בנייה של 1.5 מיליון ₪,

 הון עצמי טיפוסי הוא כשלש מאות אלף ₪.

✔ במסלול “בעלות במדרגות” אפשר להתחיל גם בבעלות חלקית (למשל 25%–40%) ולהתקדם בהמשך.

❓איך זה שונה ממשכנתא רגילה?
במשכנתא משלמים לבנק על חוב ריביות ועמלות לאורך עשרות שנים על מחיר שוק של הנכס. אצלנו המחיר לבעלות נקבע לפי נוסחה שקופה:

✔ עלות הבנייה בפועל בתוספת עמלה מנוהלת (תקרת 16%–18%), צמוד למדד תשומות הבנייה בלבד, לא למחיר שוק.

✔ במסלול Rent-to-Own משלמים “תשלומי הון” קבועים על החלק שלא שולם, בקצב קבוע ובשקיפות.

✔ לדוגמה, על 80% שלא שולמו בדירה של 1.5 מיליון ₪, ההחזר במסלול 15 שנה הוא סדר גודל של כ־8,300 ₪ לחודש (משוער, תלוי הצמדה/לוחות זמנים).

❓מה קורה אם הצרכים של המשפחה משתנים?
המודל גמיש. ניתן לממש הון שנצבר לפי הכללים, לעבור לדירה מתאימה יותר, להישאר במסלול שכירות יציבה, או להמשיך לעלות “מדרגות” בבעלות.

✔ המטרה היא לתת מסלול שמתאים לחיים, לא להכניס אתכם לפינה.

❓כמה עולה להצטרף?
✔ יש דמי רישום חד־פעמיים שגובהם יקבע שנדע מה היקף הפרויקט הראשון בהתאם לדרישות שלכם. הון עצמי ראשוני מופקד רק כאשר יש מסגרת פרויקט מאושרת על ידי הגופים הפיננסיים המלווים; הכסף נשמר בנאמנות אישית ומשתחרר לפי אבני דרך מוכרות. אין עמלות חבויות, והכל מוצג מראש במסמכי ההצטרפות.

✔ אחרי הצטרפותכם לפרויקט ייתכן דמי חבר לעמותה/קהילה לשירותי ליווי—אלה נגבים בנפרד ואינם מגיעים מתקציב התשואה של המשקיעים.

❓האם זה כבר עובד או רק רעיון?
אנחנו בשלב פיילוט עסקי–תפעולי במבנה חברה יעודית , עם נאמן חיצוני, מנהל פרויקט ופיקוח עלויות.

✔ לאחר הוכחת יכולת, נרחיב למסגרת קרן להשקעות למגורים —מודל שמקובל ופועל בהצלחה בעולם שנים רבות.

❓איך אני יודע שהכסף שלי בטוח?
✔ כל הפקדה נשמרת בחשבון נאמנות אישי ומשתחררת רק לפי אבני דרך מוסכמות בבנייה. ✔ אם אין התקדמות בהתאם ללוחות הזמנים החוזיים—מבוצעת השבה צמודה.

✔ יש נאמן בלתי תלוי, הסכמים שקופים, ודיווחי התקדמות שוטפים.

❓האם יש “מפתח מהיר” לדירות קיימות?
✔ לעיתים נפתח מסלול מפתח מהיר כאשר קיים מלאי קיים/מסירה קרובה. הזמינות אינה מובטחת והיא מפורסמת בנפרד לנרשמים ברשימת הקדימויות

✔ המסלול המרכזי נבנה על פרויקטים חדשים, עם ציר זמן שקוף ונאמנות מלאה.

❓מהי ההצמדה ולמה לא למחירי השוק?
✔ אנחנו מצמידים את מחיר הבעלות למדד תשומות הבנייה, 
כלומר לעלויות האמיתיות של קבלנים וחומרים—ולא למחירי הדירות בשוק החופשי. זה הופך את הדרך לבית ליותר צפויה והוגנת.

❓איפה אני רואה מספרים לדוגמה?

באו נעשה חישוב לדוגמא:

✔ דירה בעלות 1.5 מיליון ₪, הון עצמי 20% (=300 אלף ש"ח), מסלול השכרה לבעלות - (Rent To Own (RTO:
✔ 10 שנה ≈ 11,600 ₪/חודש, 15 שנה ≈ 8,300 ₪/חודש, 20 שנה ≈ 6,650 ₪/חודש, .

הסכומים משוערים לפי ריבית ~3% ומחושבים במחירי היום; מוצמדים למדד תשומות הבנייה. הסכומים אינם כוללים ארנונה/תחזוקה וכדומה.


🚨בעמוד ההצטרפות תמצאו מחשבון דוגמה: הון עצמי התחלתי, טווח תשלום חודשי במסלול Rent-to-Own ל־15 שנה, ותרחיש “בעלות במדרגות” לפי אחוז הבעלות ההתחלתי שתבחרו. הדוגמאות אינן התחייבות והן מיועדות להמחשה בלבד.

❗️חשוב לדעת:
המידע מיועד להתעניינות בלבד ואינו מהווה הצעה לרכישת דירה או ניירות ערך. כל הצטרפות כפופה למסמכי ההתקשרות, למדיניות הנאמנות, ולבדיקות היתכנות ותכנון. שקיפות מלאה מלווה אתכם לכל אורך הדרך.

צילום מסך 2025-09-19 173951_edited.png

מתחילים עכשיו

בית בראש שקט

ללא עלות וללא התחייבות · 3 דק׳

הביתה - דירתך זכותך, אגודה שיתופית בהקמה

קצרין, רמה"ג

  • Facebook
  • Habeita Instagram
  • Linkedin
לוגו לועז A_edited.jpg

 

© 2025 by הביתה - דירתך - זכותך. Powered and secured by Wix 

 

bottom of page